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正规彩票软件:二手房质量纠纷要如何处理

时间:2018-07-13 15:57:24 浏览:1798次 来源:互联网整理,仅供参考
对购房者来说,刚买的房屋就出现质量问题,是一件很让人苦恼的事情,可如果真遇到了这种情况,购房者也只能想办法去解决了。那么,对于二手房房屋质量纠纷应该怎么处理呢?其实这个问题也就是在问,应该如何解决二手房质量纠纷?下面将为您做一个较为详细的解说。

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一、二手房房屋质量纠纷怎么处理

如果买方购买的房屋质量存在问题,售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前,在二手房交易中,买方很少提出房屋质量方面的问题,在合同中也不约定。在买卖方的主观评价中,房屋质量与我无关,房屋就是这样,买方只要买了房子,即与卖方无关。

事实上,如果卖方出售的房屋存在质量问题,是应该由卖方负责的。买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任,如果是一般的质量问题,买方可以要求卖方修复,如果卖方不修复,买方可以自己修复,但修复的费用应由卖方负责。如果房屋的主体不合格,无法修复,或者房屋存在质量问题,严重影响居住的,买方可以向卖方提出退房,解除合同并要求赔偿。

但如果买方在实际使用房屋一段时间后再出现质量问题,从理论上来说就不能要求卖方承担质量问题的责任了。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕癍的,应承担赔偿责任。

对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装修、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、如何解决二手房质量纠纷

当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定,但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。经释明后,当事人仍坚持主张迁移户口的,应裁定不予受理或驳回起诉。

综上,是关于“二手房房屋质量纠纷怎么处理”以及“如何解决二手房质量纠纷”的有关二手房质量纠纷的法律内容,希望对您能有一定的帮助。在实践中,对于房屋是不是存在质量问题,买卖双方的意见自然是不同的,因此,遇到该类问题时,一般需要专业的质检部门来确认。如果您对房屋质量纠纷还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的彩票软件设计,让律师帮助您。


延伸阅读:

二手房买卖手续是怎样的

怎么来进行二手房过户费用计算

天津二手房交易流程

该文章整理时间“2018-07-13”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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