彩票软件设计

福彩3d预测总汇:共有房屋买卖纠纷怎样避免

时间:2018-07-13 15:58:21 浏览:4263次 来源:律师365整理
在生活中,每天有很多人购买共有房屋,但不知道什么是共有房产买卖纠纷,更不知道如何避免共有房屋买卖纠纷。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中,合同双方当事人之间发生纠纷的总称。至于共有房屋买卖纠纷怎样避免,下文将为大家详细的阐述。

彩票软件设计 www.8e03f.cn 在生活中,每天有很多人购买共有房屋,但不知道什么是共有房产买卖纠纷,更不知道如何避免共有房屋买卖纠纷。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中,合同双方当事人之间发生纠纷的总称。至于共有房屋买卖纠纷怎样避免,下文将为大家详细的阐述。

一、如何避免共有房屋买卖纠

1、买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。

2、委托人为外国人的,还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。

3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下,但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺,因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围,比如,因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定,一旦房屋买卖合同被确认无效,买受人很难提供损失的依据,因而其损失也就难以得到法院的?;?。

一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单,即便是签字这样的细节也足以造成二手房买卖合同无效,也可能造成合同履行障碍,给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师,怎么查证所购房屋是否为共有房屋,如果是的话,该怎么购买,降低风险。

二、共有房屋买卖纠纷怎样避免

在审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定,实行夫妻共同财产制为主,约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

希望可以帮到大家。房地产市场近十多年的兴旺,除了新楼盘销售的火爆情形,各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆。在共有二手房交易中,由于其产权的特殊性,很容易发生纠纷。为了避免发生纠纷,建议购房者在购买共有二手房前,先问问专业的房产律师。


延伸阅读:

二手房买卖交易流程是怎样的

杭州二手房买卖需要什么手续?

2018年房改房买卖政策的规定有哪些?

更多

成都二手房纠纷律师推荐

更多

二手房纠纷相关咨询

热门推荐

    热门标签:

    关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

    Copyright?2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

    彩票软件设计

    掌上律师365

    想获取更多房产纠纷资讯

    微信扫一扫
  • “独角兽”基金今日开售 投资者仍需注意防范风险 2019-04-12
  • 江汉区国税局四个抓手助推内控机制建设不断深化 2019-04-12
  • 多看看终极格斗比赛,你就知道什么是太急了 2019-04-11
  • 客运站卫生间脏乱不堪 当地:已进行了整改 2019-04-07
  • 爱护民生:什么基金都不能买,即使获利,也不会给分多少红利,只是意思意思。 2019-04-03
  • 萍乡市委统战部深入查摆 及时整改 2019-03-24
  • 十堰神定河水质净化工程6月底试运营 2019-03-23
  • 【中国梦·大国工匠篇】 “跨界”复苏失传百年工艺 蔺涛:坚守让古砚焕发新生 2019-03-23
  • 银保监会新规剑指大企业多头融资和过度融资 2019-03-22
  • 中国足球与中国股市谁最牛?请投下你神圣一票 2019-03-21
  • 直击南极冰层以下的海世界,不由得一惊喜 2019-02-20
  • 从稳中向好发展态势看我国经济良好前景 2019-02-20
  • 2018年石家庄高中招生计划出炉,家有中考生的快收藏! 2019-02-11
  • 十九大代表、海口市公安局琼山分局飞鹰大队大队长冯晖:把十九大精神讲清楚、讲明白 2019-01-29
  • 自家车给自家店拉货咋就成“非法营运”了? 2019-01-29
  • 452| 844| 79| 598| 94| 487| 45| 307| 833| 98|